每日问答：物业简易征收开专票事项及违约金纳税解答！

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物业公司转售自来水已备案简易征收，根据总局公告2016年54号文件，扣除支付自来水公司后的差额按3%征税，那么物业公司能对外开具增值税专用发票吗？

清水含笑：普票。

彩云追月：可以开具3%征收率的专用发票。

青芒：谢谢两位老师的回答！如果开具专票的话，是差额部分开具还是可以全额开具呢？

青芒：如果本月收到水司的发票大于本公司开具的发票金额，那么本公司当月就没有自来水发票的增值税缴纳，也可以开具专票让别的公司抵扣增值税吗？

侠隐 回复 青芒：可以。

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收取的违约金要交增值税吗？

答：要看什么违约金。

青芒：物业费未按时缴纳的违约金。

张传彬—CPA CMA TA高会：《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令【2008】第538号）第六条规定，销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。

物业费未按时缴纳的违约金属于价外费用，缴纳增值税。

青芒：谢谢老师的回答！

小税（节税网） 回复 青芒：需要缴纳。

清水含笑：看有没有继续履行合同，区别对待。

极乐飞仙—cpa ta erp：如果是销售方收取的，属于价外费用，要交，

如果是购买方收取的，不交。

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