每日问答：个人转租房屋取得收入是否要缴纳个人所得税？

提问 NO.1 个人转租房屋取得收入勿忘缴纳个人所得税

回答 节税网123-小税：

在不少大城市，由于房源紧张、房价居高不下，不少“二房东”从房屋产权所有人手中租来房屋再转租他人，从中获取转租差价，但却往往忽视应缴个人所得税的纳税义务。

案例

今年6月，刚毕业的小张如愿入职某公司，正值试用期的他顺利租用了单位附近的一户住宅居住．没多久，单位有了空余宿舍，小张准备自己搬到单位去住．由于租房合同没到期，他准备把房子加点价转租出去，赚点转租差价。但他又担心本来就要向房东付租金，如果再缴个人所得税，这净收入估计也是杯水车薪了。就这事儿，他向在地税局供职的老同学了解情况，老同学听后解释道：凭房屋租赁合同和合法支付凭据，允许在计算个人所得税时，从转租收入中扣除已向房屋出租方支付的租金。也就是说，小张的转租收入可减除向房东支付的租金”成本”，再计征个人所得税。

评论

《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函(2009) 639号）规定：个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按”财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。取得转接收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

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