房地产公司搭配个人独资企业使用，核定后节税效果如何？

2021-01-28 17:42:12 admin 10

对于房地产公司来说，收益与税负肯定是成正比的，毕竟在成本进项的方面始终会存在着缺少的问题，那么，从降税这个角度来说，怎么做能够减轻税负呢？房地产佣金貌似也是个问题，个人想要拿到钱，又该怎么做才能解决企业进项问题呢？

霍尔果斯这个名字应该都不陌生了，这个名字代表着税收洼地，代表着只要注册在这里，就能节省很大一笔税费。不过这些年倒是少许听说了。近些年，更多地方的税收洼地优惠政策相继出来，旨在提高当地经济实力。同样只需注册在当地，实地纳税，不用实体办公就能享受到政策了。

房地产公司可以选择在税收优惠园区成立新成立一家一般纳税人的有限公司，对外接业务或者将原公司的部分业务承包过来，在园区纳税就能享受增值税和企业所得税奖励。奖励的比例一般是根据企业的纳税额来定的，企业规模越大，业务越多，纳税越多，能够获得的税收返还就会越多。不太建议所属地纳税的企业入驻。

以所纳增值税税额地方留存部分的30%—75%奖励给企业；

以所纳企业所得税税额地方留存部分的30%—75%奖励给企业；

如果成立的有限公司，能够取得足额的成本票，利润缩小，企业所得税也能够降低。而成本票，可以通过分包业务到个人独资企业或者自然人核定征收代开的形式来解决。

注1：个人独资企业也是现在园区的优惠政策之一，关键在于能够申请核定征收，核定后个税税率0.5%-2.19%，增值税享受小规模企业的优惠政策，即征收率3%或者季度开普票金额低于30万免增。附加税为增值税的6%。

注2：自然人核定征收代开也是地方税务给出的优惠政策。对于不少自然人提供的应税服务，能够按照核定征收的方式代为开具增值税普票，解决个人的开票问题。税率详情为：个税核定为开票额的0.5%，增值税为1%，附加税为0.06%，附有完税凭证。个税为经营所得，不用受票方公司再次代扣代缴。

个人独资企业和自然人代开两种方式都能够帮助解决房地产佣金、企业缺乏成本票的问题。也可以拆开来单独使用。来看一个案例。

某房地产公司在园区成立了一家营销策划类的个人独资企业，预计年营业额340万，基本上取不到成本票，这种情况纳税多少：

个人独资企业：

个税：340万/1.03*10%*30%-4.05万=5.9万

增值税:340万/1.03*3%=9.9万

附加税：340万/1.01*0.06%=0.6万

纳税：16.4万

同理，假设房地产公司有90万的佣金需要支付给个人，个人去税务代开，需要纳税多少呢？

自然人代开：

90万*1.56%=1.404万（开票税金）

三种政策无论是搭配起来使用还是单独使用，降税效果都是非常显著的。不过，筹划的前提是业务真实，证据链充足，三流一致。严格遵循园区要求。