节税宝：合同分开签，竟然能节税！

　　签合同也能省税，来看看案例：

合同分开签，竟然能节税！

　　案例一：直接签

　　甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租，签订房屋租赁合同，一年租金1200万元(含物业费200万元)，每年一次性收取。

　　1、增值税=1200*5%=60万元

　　2、房产税=1200*12%=144万元

　　3、不考虑附加税费、印花税等。

　　合计税费：204万元

　　案例二：分开签

　　甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租，年收入1200万元，合同签订时候根据实际情况将房租和物业分别签订。签订房屋租赁合同，一年租金1000万元。签订物业管理合同，一年物业费200万元。

　　1、房租增值税=1000*5%=50万元  物业费增值税=200*6%=12万元

　　2、房产税=1000*12%=120万元

　　3、不考虑附加税费、印花税等。

　　合计税费：182万元

　　分开签合同比直接签合同，可以节省税金22万元。

　　企业出租房屋时，会附带房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费,比如机器设备、办公用具、附属用品、物业管理服务等，税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，那这些设施也要交纳房产税，企业在无形中增加了税负负担。

　　因此，企业根据出租的实际情况如实加以区分，把合同分别签订，发票项目分别开具开票，收入会计上分别核算，就会把企业税负大大降低。企业在日常业务的时候，也是同样如此。

　　分开签订合同也能省下不少的税负!比如某公司销售货物的同时，提供安装服务，没有分别核算两者的销售额，这样统一按销售货物13%税率计算销项增值税，进项税额全额抵扣。如果销售货物和安装服务分别核算，安装服务也采用一般计税方法，销项税额按销售货物13%和安装服务9%，其安装材料可以抵扣进项。这样分别签合同、分别核算，税负也会下降不少。

　　倘若公司能把服务业务分包出去，分散纳税，是不是税负更加低呢?

　　在税收园区成立个人独资企业，把原公司的服务业务分包给个人独资企业完成，个人所得税按照行业利润率10%进行核定，后五级累进制计算出个税税率0.5%-2.19%。比如某软件公司，分包了200万软件开发业务到个人独资企业，收款后开具软件开发费给签约方，此时需要纳税：

　　个人所得税200万/1.03*10%*20%-1.05万=2.84万;

　　增值税及附加：200万/1.03*3.18%=6.18万。

　　剩余将近190万的利润便可直接提取至个独企业投资人的私卡了。

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