房产过户给子女，新规定下最省税的方法来了，个税都省了！

2020-07-07 14:36:47 admin 182

家庭最有价值的资产是什么？

这个问题是20年前提出的，许多人会回答它是“三大件”，例如电视机，自行车和彩色电视机。

10年前问这个问题，许多人会回答“存折”或“银行存款”。

现在再问一次，我相信大多数人都会脱口而出：房子。

2019年，房地产的年销售面积为17亿平方米，相当于每年售出1700万套套房。

据东方证券首席经济学家邵瑜介绍，房地产的总市值现在为65万亿美元，折合人民币450万亿元。我们每年的GDP是90万亿，所以房地产的市场价值相当于GDP的5倍。

因此，对于一个家庭来说，房地产的继承权与一代财富的得失有关。

但是，现实中许多人遇到的问题是，以父母的名义将财产转让给子女吗？他们应该在去世之前还是去世后将其转让？对孩子来说怎么样？如何省钱转账？

首先，让我们谈谈财产转移的三种形式。

1.继承转移。

住房继承的程序最简单，费用也最低。

按照规定，房地产继承只需要缴纳280元的注册费，没有任何其他税款，但前提是只有继承人去世，合法继承人才有权获得房屋所有权。

请注意，继承财产只能在父母去世后才能处理，而不能在父母还在世中完成。

一般来说，继承分为法定继承和遗嘱继承。如果父母没有遗嘱，将按照法定继承令对其进行处理。公证证书将在公证处签发。房屋的财产权证书或其他证书必须是他所居住的单位（或居委会或村委会）获得的合法继承人证书。

2.赠与过户

从字面上理解，房子礼物是“你愿意送我，我愿意接受”。

根据规定，不需要为将房子免费赠予孩子而缴税，而需要缴纳3％的契税，赠与双方也必须缴纳0.05％的印花税，并支付一定数额的税款。公证费。

根据此计算，将房屋转让给孩子需要支付3％的契税，总价为0.05的印花税和少量公证费。

因此，从费用的角度来看，继承转让方式的成本也非常低。与继承相比，契税和印花税只剩更多，可以忽略不计。

3.买卖交易过户

以买卖交易的形式将房屋出售给孩子，等同于孩子成为房屋的“买方”。

此方法需要按照正常的房屋销售过程执行，要支付的税费包括契税和个人税。

通常的过程是：带上身份证，户口簿，结婚证，房地产证，然后到房屋委员会进行过户登记，您需要缴纳1％的契税（对于首次购买90坪以下的人）或1.5除了交易费，注册费，抵押登记费（如果有贷款），地图费等外，还可以收取％（90坪到140坪）或3％（两套）。

如果房屋是两岁的，无论是否是唯一的同名房屋，都只能免征增值税，还必须缴纳契税和个人所得税。

如果房屋已发行五年并且仍然是唯一房屋，则将免征增值税和个人税，仅需缴纳契税。

在讨论转让方法之后，让我们谈谈房地产转让的新规定。

从去年9月开始，根据财政部和国家税务总局联合发布的《关于个人所得应纳税所得额适用有关收入的通知》，对财产继承和财产税的征收方法进行了探讨。礼物。

本公告将原本应由“其他收入”征税的某些项目调整为应由“杂项收入”征税的项目。接收者免费捐赠的房屋收入为“偶然收入”，并支付20％。税率将从9月1日开始执行。

也就是说，在新规定中，财产的继承权或父母将财产交给孩子的，孩子无需缴纳个人所得税。

这样，根据新规定，父母可以将房屋转移给孩子。两种方法更具成本效益，甚至可以节省税款。

第一种方法：房地产赠与，无论房子有多老，都只需要缴纳契税，费用低，就可以在生活中做到。

第二种方法：如果是“满五唯一”房屋，房屋销售只需要缴纳契税，而不不需要增值税和个人税。

尽管“房地产继承”方法成本最低，但只能在死后才能处理，涉及遗嘱，家庭，亲戚，兄弟姐妹的复杂关系远没有在世界上做正确的事令人放心。

需要特别注意的一件事：将财产分配给孩子后，他们是否打算将其转售？

如果孩子打算转售房屋，而该房屋不是“满五唯一”房屋，则他们将支付20％的个人所得税。

因为孩子接受赠予的财产时的成本为0，所以等于完全计算住房差额，并在再次交易时支付差额的20％。对于一百万以上的房屋，数万乃至数十万。成本。

因此，如果您的孩子打算将来出售房屋并变现，最好使用“买卖”方法根据房屋转手时的评估价来转移税，而不是直接使用转移来价格作为遗产和礼物。计算为0，可以节省大量个人所得税。