南京出租房税收优惠政策出炉 房租可抵扣个税

22日，南京市税务局、南京市住房保障和房产局发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》，对落实住房租赁合同网签备案制度作出规定，并发布一系列房屋租赁税收优惠政策。

《公告》提出，住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内，向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案，并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报，享受相关税收优惠政策。

企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。住房租赁企业向个人出租住房，按以下计税方法缴纳增值税：小规模纳税人，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额；一般纳税人，可选择适用增值税简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

个人房东以及承租者可享受的税收优惠是：个人支付的符合条件的住房租金，可按规定在计算个人所得税时扣除。对个人房东来说，2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收，综合征收率为0。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，这是政府在向南京租赁市场释放政策利好。由于原来在税收方面对长租公寓租赁企业没有明确规定，因此大部分专业化租赁机构按照酒店业的税收标准缴纳税收，也就是现在12%，现在商改租、工改租的房产税按4%收，比原来少了三分之二。小规模的住房租赁企业向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额，减轻了企业负担。

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