每日问答：房产契税两问！

提问 NO.1 个人继承或接受遗赠的房屋是否要缴纳契税？

回答 节税网123-小税：国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复（国税函[2004]1036号）规定：

　　一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

　　二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

　　所以，个人继承或接受遗赠的房屋，是否要缴纳契税，要根据情况不同而不同。

提问 NO.2 购买商品房的同时还购买车库，也要缴契税？

回答 节税网123-小税：财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复（财税[2004]126号）规定：

一、对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

三、承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

所以，您购买商品房的同时还购买的车库，也应征契税。

亲爱的朋友们，这种情况您知道要怎么处理吗？可以在评论区我们一起讨论！节税筹划就找节税网http://www.jieshuiwang123.com