多省规范房东租金个税 明确住房租金实际税负低至0.5％-1％

近日，云南、湖南、河北、黑龙江等省份税务部门先后发布公告，称为规范个人出租房屋个税征管，明确住房租金实际税负低至0.5%-1%。其中，云南、黑龙江明确为0.5%。

在云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》中，重申房东需要缴纳个税，明确了租金收入按5%核定应纳税额，住房减按10%税率征收个税，实际税负为租金为0.5%。

河北、黑龙江、湖南等地也曾发布类似公告。其中，湖南、河北在租金个税核定征收上，由市州税务局按租金收入的5%-10%核定应纳税所得额，住房减按10%税率征收个税，因此实际税负0.5%-1%。

有多位财税专家表示房屋租金个税负担较轻，1000元租金房东最低只需缴纳5元个税。不过，房东出租房屋还需要缴纳增值税(1.5%)、房产税(4%)，因此总体来看租金实际税负在5%左右，有些采取综合征收的地方税负更低。

据悉，近些年为了减轻纳税人负担，2019年至2021年底所有地方均减半征收包括房产税在内的“六税两费”，个人出租住房的房产税税率因此降为2%。一些地方给予了更加优惠的个人出租住房税收综合征收率，比如深圳对月租金低于10万元的个人出租住房，征收率为2.5%（房产税2%、个税0.5%），北京同样为2.5%。

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